Источник ЛІГА:ЗАКОН
Освобождение может получить только бизнес, вынужденно не работающий из-за карантинных ограничений
Фонд госимущества Украины пояснил, как действует освобождение арендаторов госимущества от уплаты за аренду.
Напомним, что с 18.04.2020 г. согласно обновленного п. 14 Заключительных и переходных положений ГКУ на время действия ограничительных карантинных мероприятий обстоятельствам, за которые наниматель (арендатор) не отвечает согласно с ч. 2 ст. 286 ХКУ, ч. 4 и 6 ст. 762 ГКУ, также есть меры, введенные субъектами властных полномочий, которыми запрещены определенные виды хоздеятельности с использованием арендованного имущества, или меры, которыми запрещен доступ к такому имуществу третьих лиц.
Чтобы получить освобождение от арендной платы арендатор должен:
1. Проверить, распространяются ли запреты осуществлять определенный вид предпринимательской и иной деятельности, введенные Постановлением № 211 на вид деятельности, по которому используют госимущество по договору аренды;
2. Если такие запреты распространяются на вид его деятельности, арендатор обращается с заявлением к арендодателю с просьбой освободить его от уплаты за аренду по договору в соответствии со ст. 762 ГКУ. Эта статья, в частности, объясняет, что арендатор может быть освобожден от платы за аренду на все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу объективных обстоятельств, которые от него не зависят (в этом случае таким объективным обстоятельством является карантин).
3. Получив обращение арендатора, арендодатель совместно с балансодержателем имущества, являющегося объектом договора аренды, обследует арендованное помещение для того, чтобы получить доказательства приостановления арендатором деятельности на объекте аренды, о чем составляется акт.
Обратите внимание, что при комиссионном обследовании объекта аренды необходимо зафиксировать факт того, что арендуемое помещение не используется: объект аренды закрыт в рабочее время, внутри объекта не находятся люди, не осуществляют ремонтные работы и тому подобное. Такое обследование осуществляется без предварительного уведомления арендатора. Обследования могут быть осуществлены при условии обеспечения членов комиссий, сформированных арендодателями и балансодержателем, средствами индивидуальной защиты.
Уже после этого, на основании заявления арендатора и составленного представителями арендодателя и балансодержателя акта обследования, арендодатель принимает решение об освобождении арендатора от платы за аренду наПодробные разъяснения выложены на сайте Фонда госимущества и в письме от 30.04.2020 г. № 10-16-8306.
Также у Фонда госимущества отметили, что освобождение от арендной платы не применяется к арендаторам, вид деятельности которых по договору аренды хотя и подпадает под запрет, но фактически не осуществляется при обстоятельствах, за которые арендатор отвечает, в частности, по причине осуществления арендатором на объекте аренды неотъемлемых улучшений, которые на дату введения карантина не были завершены.
Читайте также
Коммерческая практика 
Международная практика 
Организация бизнеса 
Судебная практика 
Частный адвокат 
