Оценка земли и недвижимости будет единой процедурой: Фонд госимущества презентовал изменения

AGTL

12.05.2020

Фонд государственного имущества планирует сделать оценку земли и недвижимости единой процедурой.

Оценку земли и недвижимости планируют сделать единой процедурой.

«Украина сегодня почти единственное государство в мире, где оценка земли и недвижимости это две разных процедуры. Хотя на самом деле это должно быть единым продуктом.

Фонд госимущества разработал проект закона о новом подходе к оценке, который мы подадим в Верховную Раду в ближайшее время, и который объединит оценку земли и оценку имущества в единую процедуру. Этот проект был разработан при участии международных партнеров»,  — отметил заместитель председателя Фонда госимущества Сергей Игнатовский.

Также он добавил, что после принятия изменений относительно ликвидации оценочных площадок, лица будут непосредственно обращаться в Фонд госимущества, и дальнейшие шаги этой реформы должны состоять в том, что гражданин будет сам обращаться к базе данных, которая будет генерировать оценку. «А если он уже будет не согласен с ней, он сможет апеллировать эту оценку оценщику», — отметил замглавы ФГИ.

Теперь же Фонд госимущества опубликовал презентацию изменений.

«Фонд государственного имущества в рамках системной реформы оценочной отрасли в Украине инициирует ликвидацию практики так называемой «фракционной» оценки, которая определяет стоимость недвижимого имущества как сумму его физических составляющих: земли и земельных улучшений (зданий, сооружений, которые располагаются на земельном участке).

Практика применения «фракционной» оценки в оценочной деятельности в Украине игнорирует целостную природу недвижимого имущества, в соответствии с которой здание или сооружение не может быть отделено от земельного участка, на котором оно расположено. Следовательно, определить объективную ценность недвижимости просто невозможно.

Искусственное противопоставление понятий «земельный участок» и «объект недвижимого имущества» не только искажает результат оценки, но и ставит под сомнение эффективность дальнейшего развития оценочной деятельности.

К слову, оценка целостного объекта в Украине пока регламентируется двумя законами — Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» и Законом Украины «Об оценке земель», которые фактически закрепляют принцип «фракционной» оценки на законодательном уровне.

«Фракционная» оценка усложняет процедуру приобретения и отчуждения прав на недвижимость, приводит к дополнительным, неоправданным расходам при оформлении сделок с недвижимостью в связи с особенностями нотариального удостоверения соответствующих соглашений и государственной регистрации соответствующих прав.

Так, практика «фракционной» оценки фактически заставляет граждан осуществлять оценку целостного объекта недвижимого имущества дважды при оформлении сделок с недвижимостью: оценку здания и оценку земельного участка отдельно. Более того, гражданин фактически вынужден платить за каждую из оценок отдельно», — отметили в Фонде.

Источник sud.ua

Также по теме:

Публикации

admin

28.04.2021

ВС роз’яснив, коли правочин визнається вчиненим під впливом обману

Особа, яка діяла під впливом обману, повинна довести не лише факт обману, а й наявність умислу в діях відповідача та істотність значення обставин. Особа, яка діяла під впливом обману, повинна…

Продолжить чтение...

admin

15.04.2021

Красота требует жертв: можно ли инициировать проверку салона красоты, где нанесли ущерб вашему здоровью

Даже если сотрудник салона красоты причинил ущерб вашему здоровью, добиться проверки заведения в украинских реалиях непросто, но можно. В последние десятилетия в Украине обрели популярность различные косметологические услуги, предусматривающие инъекции,…

Продолжить чтение...

admin

12.04.2021

Низкие налоги и рост доходов: Минцифры презентовало спецрежим Дія.City

Источник UBR.ua Федоров пообещал увеличить доходы IT-компаний и обеспечить безопасность ведения бизнеса Вице-премьер-министр – министр цифровой трансформации Михаил Федоров презентовал специальный режим налогообложения для IT-компаний "Дія.City", в котором налоги будут…

Продолжить чтение...

AGTL

09.07.2020

Автомобили могут снять с учета из-за массовой подделки сертификатов соответствия: что делать

Обнаружены массовые подделки сертификатов соответствия на авто: их могут снять с учета. У владельцев автомобилей, привезенных из-за границы, вскоре могут появиться новые проблемы. Как сообщили «Судебно-юридической газете» источники в правоохранительных…

Продолжить чтение...

AGTL

08.07.2020

Кого и на какой период освободили от штрафов и пени по кредитам

Штрафы и пени по кредитам можно не платить: вступили в силу изменения в Гражданский и Хозяйственный кодексы. Обычных граждан и предпринимателей освободили от штрафов и пени по кредитам. Вступил в…

Продолжить чтение...

AGTL

13.06.2020

Должники-юрлица могут оказаться под запретом выезда за границу, а на физлиц запрет смогут налагать без суда

Руководитель юридического лица не сможет выехать за границу, если за его предприятием числится долг, а исполнителей уполномочат выносить запрет без решения суда в определенных законом случаях Как известно, в Украине…

Продолжить чтение...

AGTL

18.05.2020

Задолженность по алиментам для адвокатов и частных нотариусов будут считать по-новому

Минюст предлагает решить проблему с расчетом задолженности по алиментам для лиц, осуществляющих независимую профессиональную деятельность, в том числе, адвокатов. Министерство юстиции подготовило законопроект, которым предлагается переосмысление исполнительного производства в Украине…

Продолжить чтение...

AGTL

11.05.2020

Кабмин разрешил работать журналистам и телеканалам, а также адвокатам

Хотя им не запрещали. Правительство с 11 мая разрешило работу сферы СМИ, в частности редакций, осуществление журналистами и другими работниками средств массовой информации телевизионной съемки, производства телевизионного продукта, другой журналистской…

Продолжить чтение...

AGTL

30.04.2020

Как электронный паспорт мог бы решить вопрос защиты персональных данных в судебном заседании

Демонстрация паспорта на камеру в режиме видеоконференции: что делать с персональными данными. Как известно, Президент Зеленский анонсировал, что следующие выборы в Украине будут электронными. Под эту идею Минцифра сейчас запускает…

Продолжить чтение...

Адвокатские практики

Направления

Пожалуйста, используйте эту кнопку, чтобы связаться с нами!

Кнопка связи