Erfassung ungültiger Transaktionen
Entsprechen die Bedingungen der Transaktion nicht dem zum Zeitpunkt des Abschlusses geltenden Recht, so gilt eine solche Transaktion als ungültig. Die Anerkennung ungültiger Geschäfte kann entweder aufgrund eines Gerichts (eines strittigen Vorgangs) oder aufgrund eines festgestellten Rechtsverstoßes bei der Enissen (eine vernachlässigbare Transaktion) festgestellt werden.
Unsere Vorteile
Unsere Anwälte verfügen über umfangreiche Erfahrung in verschiedenen Bereichen des Immobilienrechts und der Transaktionen;
ansprechend für Profis werden Sie Ihre Interessen so weit wie möglich von Beginn des Prozesses zu schützen.
Spezialisten der Kanzlei AGTL verfügen über umfangreiche Erfahrung auf dem Gebiet der Nichtigerklärung von Transaktionen und sind bereit, Ihnen qualifizierte Unterstützung in dieser Angelegenheit anzubieten.
Unsere Dienstleistungen umfassen:
- Analyse von Kundendokumenten, Bewertung der Aussichten für die Nichtigerklärung der Transaktion;
- Vorgerichtliche Beilegung des Streits;
- Sammlung und Einreichung von Dokumenten beim Gericht;
- Vertretung des Mandanten vor Gericht;
- Beschwerde, Anträge, Klagen und andere Gerichtsdokumente;
- Beratung durch den Mandanten bei der Anerkennung der Eigentumsregistrierung und sonstiger Rechtshilfe.
Streitigkeiten über Immobilienrechte haben einen wesentlichen Anteil an Streitigkeiten im Zusammenhang mit ungültigen Transaktionen. Sie können sowohl an Einzelpersonen als auch an juristischen Personen beteiligt sein. Die meisten dieser Streitigkeiten betreffen Immobilienerb-, Kauf- oder Schenkungsverträge. Die Anerkennung des Eigentums kann durch ein Gericht (eine streitige Transaktion) oder durch die Feststellung der Umstände, die die Transaktion unbedeutend machen, festgestellt werden.
Bei großen Transaktionen führt die Nichteinhaltung der gesetzlichen Verpflichtungsverfügung auch zur Nichtigerklärung. Beispielsweise müssen für öffentliche Unternehmen alle großen Transaktionen vom Verwaltungsrat oder von einer Aktionärsversammlung mit belegenen Beweisen genehmigt werden. In Ermangelung einer solchen Bestätigung kann eine solche Transaktion vor Gericht für ungültig erklärt werden.
Was kann die Grundlage für die Anerkennung der Ungültigkeit der Transaktion sein?
Das Alter eines der Teilnehmer an der Transaktion zum Zeitpunkt der Transaktion nicht mehr als 14 Jahre (18 Jahre, wenn die Eltern oder Erziehungsberechtigten nicht ihre Zustimmung zum Abschluss der Transaktion gegeben) oder die Transaktion wurde in Verletzung der Rechte von Minderjährigen abgeschlossen (häufig in Streitigkeiten über die Rechte auf Immobilien gefunden);
Eine der an der Transaktion beteiligten Personen war ein handlungsunfähiger oder eingeschränkter Bürger oder konnte zum Zeitpunkt der Transaktion nichts von seinen Handlungen wissen;
Die juristische Person oder Person, die die Transaktion getätigt hat, hatte nicht die erforderlichen Rechte, um sie zu begehen (z. B. gab es keine erforderliche Lizenz oder die Person, die die Dokumente unterzeichnete, ging über seine Befugnisse hinaus);
Der Deal wurde unter dem Einfluss von Täuschung, Gewalt oder Drohungen gemacht;
Der Deal wurde für die Art mit dem Anschein von rechtlichen Konsequenzen getroffen.
Wann kann ich einen Anspruch auf Ungültigkeit der Transaktion geltend machen?
Wenn wir von einer vernachlässigbaren Transaktion sprechen, legt das Gesetz die Verjährungsfrist in drei Jahren ab Beginn der Transaktion fest. Die Anerkennung der Transaktion ist unbedeutend, es bedarf keiner gerichtlichen Bestätigung.
Der Oberste Gerichtshof der Ukraine ist zu dem Schluss gekommen, dass, wenn die Ungültigkeit der Transaktion nicht unmittelbar gesetzlich festgestellt wird, aber eine der Parteien oder die andere interessierte Person ihre Gültigkeit aus den gesetzlich festgelegten Gründen bestreitet, dann kann ein solches Geschäft vom Gericht für ungültig erklärt werden (streitiger Vorgang).
Dies wird in der Entscheidung der Gerichtskammer für Zivilangelegenheiten des Obersten Gerichtshofs vom 18. Januar 2017 Nr.6-2552z16 erörtert.
Bei den strittigen Transaktionen können Ansprüche auf Nichtigheit einer solchen Transaktion innerhalb eines Jahres nach dem Ende der Gewalt oder der Bedrohung, die zu ihr geführt hat, oder ab dem Tag, an dem die Umstände, die die Transaktion für ungültig erklärt haben, dem Kläger bekannt wurden, geltend gemacht werden.