Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

AGTL

18.10.2019

Чтобы подарить дом (то есть недвижимое имущество), недостаточно просто передать ключи от них счастливчику. Это лишь внешняя сторона подарка, которая, по сути, ничего не значит. Серьёзные подарки требуют серьёзного отношения, а именно – оформления в письменном виде. Владелец имущества вправе распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять или подарить собственность. Дарственная на дом – один из видов реализации недвижимости, суть которого заключается в том, что хозяин помещения на бесплатной основе передает его другому лицу. Подтверждением законности сделки служит договор дарения. Дарственна на дом в 2019 году отражает факт безвозмездной передачи строения другому человеку. Чтобы человек действительно стал собственником подаренного имущества, сначала оформляется дарственная на дом, после чего необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость за её новым обладателем. Юридический ресурс «Протокол» предлагает рассмотреть особенности как правильно оформить дарственную на дом все нюансы рассмотрим в данной статье.

Как оформить дарственную на дом

Дарение или как его принято называть в народе «дарственная» оформляется в виде договора дарения. Проще говоря, под понятием «дарственная на дом» подразумевается не обычная бумажка произвольной формы, а именно нотариально заверенный договор.

Согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее – ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Главным отличием договора дарения от других договоров является его безвозмездный характер. В результате заключения договора дарения ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у одаряемого, в свою очередь, одаряемый не осуществляет в ваших интересах какие-то действия.

Для того, чтобы разобраться в особенностях оформления договора дарения дома, нужно сначала четко определить законодательное понимание понятия «дома» и «многоквартирного дома». Последнее нам понадобиться в будущем.

Итак, согласно ст. 380 ГК жилой дом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

Как видим, жилой дом отличается от гостиниц и других помещений тем, что:

во-первых, он предназначен именно для постоянного проживания (в отличие от гостиниц, санаториев, домов отдыха);

во-вторых, для жилых домов законодательство определяет более жесткие санитарные, конструктивные, технические и другие требования.

Жилой дом может быть предназначен для проживания одной или нескольких семей (одноквартирный) или состоять из большого количества квартир (многоквартирный жилой дом).

Жилой дом может состоять собственно из самого дома или из дома и других помещений, обеспечивающих нормальное проживание в нем человека (например, гараж, погреб, сарай, отделенный санузел и т.д.). В этом случае дом является главной вещью, а подсобные помещения рассматриваются как неотъемлемая часть дома (принадлежность), и в случае его отчуждения они, по общему правилу, также переходят в собственность приобретателя.

На законодательном уровне также есть и понятие «многоквартирный дом». О нем указывается в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 № 417-VIII. Таковым считается жилой дом, в котором расположены три или более квартиры. В многоквартирном доме могут также быть расположены нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Оформление дарственной на дом

Договор дарения дома имеет свои особенности. Прежде, чем сделать этот шаг, нужно разобраться, в чем же заключается такая «изюминка».

Итак, по правилам ст. 377 ГК приобретение права собственности на дом (конечно, кроме многоквартирного) подразумевает приобретение права собственности и на земельный участок, на котором он размещен. При этом не меняется целевое назначение последнего и условия, на которых им владел предыдущий собственник.

Если жилой дом размещен на земельном участке, находящемся в пользовании, то по договору дарения к приобретателю переходит право пользования этим земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя (ст. 120 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III (далее ‒ ЗК)).

Проще говоря, в любом случае, у лица выходит «немаленький» подарочек: дом + бонус ‒ земельный участок.

Законодатель устанавливает дополнительные требования к договору дарения дома с земельным участком.

В соответствии со ст. 377 ГК обязательными условиями договора должны быть размер и кадастровый номер земельного участка. Это правило не касается многоквартирных домов и объектов государственной собственности, которые продаются путем приватизации.

Если же подарок предполагает переход прав только лишь на часть земельного участка, то дарение возможно только после того, как вы выделите эту часть земельного участка и присвоите ей отдельный кадастровый номер.

Удостоверение сделок по отчуждению жилого дома производится по местонахождению (месту регистрации) имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

При удостоверении сделок о переходе права собственности на жилой дом нотариус разъясняет сторонам содержание ст. 377 ГК относительно перехода права собственности или права пользования на земельный участок.

Если из представленных нотариусу документов следует, что жилой дом построен (или строится) на земельном участке, не отведенном для этой цели, нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома.

Договор дарения дома

  • сделки между юрлицами;
  • сделки между физлицом и юрлицом (кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ);
  • сделки между физлицами на сумму, которая превышает в 20 и более раз не облагаемый налогом минимум доходов граждан (340 грн.), кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ;
  • другие сделки, в отношении которых законом установлена письменная форма.
  • которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации;
  • для которых несоблюдение письменной формы приводит к недействительности сделки.

Источник Протокол

Остались вопросы? Обращайтесь!

Публикации

admin

07.05.2021

За яких умов документ визнається офіційним: позиція Верховного Суду

Обов'язковою ознакою офіційного документа як предмета злочину є належність його до документів, що складаються, видаються чи посвідчуються відповідною особою. Верховний Суд колегією суддів Першої судової палати Касаційного кримінального суду розглянув…

Продолжить чтение...

admin

06.05.2021

ВС роз’яснив, чи може оригінал електронного документа існувати на різних носіях

Диски є способом збереження інформації з електронного документа, головною особливістю якого є відсутність жорсткої прив’язки до конкретного матеріального носія. Сторона обвинувачення здійснює збирання доказів шляхом як проведення слідчих (розшукових) дій…

Продолжить чтение...

admin

05.05.2021

ВС висловився про призначення пенсії за віком на пільгових умовах

На працівника, зайнятого на роботах із шкідливими і важкими умовами праці, не можна покладати відповідальність за непроведення атестації робочих місць. На працівника, зайнятого на роботах із шкідливими і важкими умовами…

Продолжить чтение...

admin

30.04.2021

Реструктуризація валютних кредитів: що робити судам з виданими виконавчими документами

Боржники за реструктуризованими кредитами отримали право вимагати закінчення виконавчого провадження. Президент України Володимир Зеленський 21.04.2021 року підписав нещодавно ухвалений Верховною Радою Закон про внесення змін до розділу IV «Прикінцеві та…

Продолжить чтение...

admin

27.04.2021

ККС визнав всі докази у справі недопустимими, оскільки поліція тримала особу без складення протоколу

ККС: відсутність протоколу обшуку затриманої особи є безперечною підставою для поставлення під сумнів всіх доказів у справі. Колегія суддів Касаційного кримінального суду у складі Верховного Суду, по справі № 756/8425/17 погодилася з…

Продолжить чтение...

admin

26.04.2021

ВП ВС вирішить виключну правову проблему з визначення умов, за яких валюта кредиту змінюється на гривню

Практика КАС ВС має розбіжності у випадках зміни валюти зобов'язання за кредитом з іноземної валюти у гривню у разі прощення боргу. Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду…

Продолжить чтение...

admin

22.04.2021

Повернення судом апеляційної скарги через незначні недоліки: позиція ВС

На думку ВС, якщо недоліки апеляційної скарги є незначними та можуть бути усунені заявником після продовження строку на їх усунення, її повернення судом є надмірно формальним. Якщо недоліки апеляційної скарги…

Продолжить чтение...

admin

19.04.2021

Верховный Суд вынес решение в деле о безопасности бургеров и сендвичей

Верховный Суд рассмотрел дело по защите прав потребителей в сфере безопасности пищевых продуктов. Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда рассмотрел в кассационном порядке дело по иску общества,…

Продолжить чтение...

AGTL

20.03.2020

В три раза больше: за продажу автомобилей увеличили налог

Депутаты дополнили п. 173.2 Налогового кодекса. 16 января депутаты Верховной Рады приняли два законопроекта (№№ 1210 и 1209-1), которые вносят ряд изменений в Налоговый кодекс. В частности, новым абзацем дополнен п.…

Продолжить чтение...

AGTL

10.11.2019

Эвакуация автомобиля на штрафплощадку: когда разрешено и как вернуть

Эвакуация автомобиля Оглавление: Эвакуация автомобиляПричины эвакуации автомобиляВ каких случаях эвакуируют машинуЭвакуировали машину что делатьЭвакуатор забрал машинуЗабрать машину со штрафстоянки без оплаты 27 сентября 2018 года в Украине вступил в силу…

Продолжить чтение...

Адвокатские практики

Направления

Пожалуйста, используйте эту кнопку, чтобы связаться с нами!

Кнопка связи