Нотариус вправе сменить ипотекодержателя, не спросив ипотекодателя-собственника

AGTL

24.10.2018

Договор купли-продажи прав требования является основанием для внесения изменений в запись об ипотеке

Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда при рассмотрении дела № 826/6071/16 (с текстом постановления можно ознакомиться в Verdictum) пришел к выводу, что договор купли-продажи прав требования является основанием для внесения изменений в обременение (запись об ипотеке) в соответствии с Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядком предоставления информации из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество (действующего на момент осуществления обжалуемого регистрационного действия — декабрь 2012 года).

Осуществляя такую государственную регистрацию, уполномоченное лицо не ограничивает право собственности ипотекодателя, а наоборот гарантирует право собственности как банков-ипотекодержателей, так и их вкладчиков. Подписывая договор ипотеки ипотекодатель добровольно соглашается на особый порядок распоряжения ипотекодержателем объектом ипотеки, принимая при этом на себя соответствующие обязательства.

Таким образом, нотариус, к функциям которого отнесена государственная регистрация обременений недвижимого имущества ипотекой, имеет право внести изменения в Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи прав требования. У государственного регистратора отсутствуют основания требовать дополнительную правовую сделку (фактически согласие ипотекодателя) о внесении изменений в договор ипотеки. Документами, которые подтверждают возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещественных прав на недвижимое имущество, являются, в частности, заключенный в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или вещественное право на недвижимое имущество, его дубликат.

Напомним, ипотекодержатель может защититься от недобросовестных действий, воспользовавшись сервисом SMS- МАЯК ИПОТЕКА. Главная функция сервиса — оперативное сообщение о начале регистрационных действий относительно объектов ипотеки. Таким образом он позволяет предотвратить нелегальную продажу залогового имущества.

Источник: jurliga.ligazakon.ua

Читайте также:

Остались вопросы? Обращайтесь!

Публикации

admin

07.05.2021

За яких умов документ визнається офіційним: позиція Верховного Суду

Обов'язковою ознакою офіційного документа як предмета злочину є належність його до документів, що складаються, видаються чи посвідчуються відповідною особою. Верховний Суд колегією суддів Першої судової палати Касаційного кримінального суду розглянув…

Продолжить чтение...

admin

06.05.2021

ВС роз’яснив, чи може оригінал електронного документа існувати на різних носіях

Диски є способом збереження інформації з електронного документа, головною особливістю якого є відсутність жорсткої прив’язки до конкретного матеріального носія. Сторона обвинувачення здійснює збирання доказів шляхом як проведення слідчих (розшукових) дій…

Продолжить чтение...

admin

05.05.2021

ВС висловився про призначення пенсії за віком на пільгових умовах

На працівника, зайнятого на роботах із шкідливими і важкими умовами праці, не можна покладати відповідальність за непроведення атестації робочих місць. На працівника, зайнятого на роботах із шкідливими і важкими умовами…

Продолжить чтение...

admin

30.04.2021

Реструктуризація валютних кредитів: що робити судам з виданими виконавчими документами

Боржники за реструктуризованими кредитами отримали право вимагати закінчення виконавчого провадження. Президент України Володимир Зеленський 21.04.2021 року підписав нещодавно ухвалений Верховною Радою Закон про внесення змін до розділу IV «Прикінцеві та…

Продолжить чтение...

admin

27.04.2021

ККС визнав всі докази у справі недопустимими, оскільки поліція тримала особу без складення протоколу

ККС: відсутність протоколу обшуку затриманої особи є безперечною підставою для поставлення під сумнів всіх доказів у справі. Колегія суддів Касаційного кримінального суду у складі Верховного Суду, по справі № 756/8425/17 погодилася з…

Продолжить чтение...

admin

26.04.2021

ВП ВС вирішить виключну правову проблему з визначення умов, за яких валюта кредиту змінюється на гривню

Практика КАС ВС має розбіжності у випадках зміни валюти зобов'язання за кредитом з іноземної валюти у гривню у разі прощення боргу. Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду…

Продолжить чтение...

admin

22.04.2021

Повернення судом апеляційної скарги через незначні недоліки: позиція ВС

На думку ВС, якщо недоліки апеляційної скарги є незначними та можуть бути усунені заявником після продовження строку на їх усунення, її повернення судом є надмірно формальним. Якщо недоліки апеляційної скарги…

Продолжить чтение...

admin

19.04.2021

Верховный Суд вынес решение в деле о безопасности бургеров и сендвичей

Верховный Суд рассмотрел дело по защите прав потребителей в сфере безопасности пищевых продуктов. Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда рассмотрел в кассационном порядке дело по иску общества,…

Продолжить чтение...

AGTL

20.03.2020

В три раза больше: за продажу автомобилей увеличили налог

Депутаты дополнили п. 173.2 Налогового кодекса. 16 января депутаты Верховной Рады приняли два законопроекта (№№ 1210 и 1209-1), которые вносят ряд изменений в Налоговый кодекс. В частности, новым абзацем дополнен п.…

Продолжить чтение...

AGTL

10.11.2019

Эвакуация автомобиля на штрафплощадку: когда разрешено и как вернуть

Эвакуация автомобиля Оглавление: Эвакуация автомобиляПричины эвакуации автомобиляВ каких случаях эвакуируют машинуЭвакуировали машину что делатьЭвакуатор забрал машинуЗабрать машину со штрафстоянки без оплаты 27 сентября 2018 года в Украине вступил в силу…

Продолжить чтение...

Адвокатские практики

Направления

Пожалуйста, используйте эту кнопку, чтобы связаться с нами!

Кнопка связи