Registrierung und Erstellung von OSMD
Die Registrierung und Gründung von OSMD ist Teil der rechtlichen Unterstützung bei der Registrierung von Geschäften bei der Anwaltskanzlei AGTL Kharkiv, Kyiv, Odessa.
Die Miteigentümer von Wohnungen sind Eigentümer von Wohnungen und Nicht-Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus. Und OSMD ist eine juristische Person, die von ihnen geschaffen wurde, um die Nutzung ihres Eigentums und ihrer Verwaltung sowie des gemeinsamen Eigentums zu fördern. Gleichzeitig kann nur ein Verein in einem Mehrfamilienhaus entstehen. Eigentümer von Wohnungen und Nichtwohngebäuden in zwei oder mehr Mehrfamilienhäusern, vereint durch ein gemeinsames Heimatgebiet, Elemente der Landschaftsgestaltung, Ausrüstung, technische Infrastruktur, können auch einen Verein gründen.
Um OSMD bei den staatlichen Behörden zu registrieren, ist es notwendig,
- Das Protokoll der konstituierenden Baugruppen;
- Zwei ursprüngliche Chartas, die vom Vorsitzenden der konstituierenden Versammlungen unterzeichnet wurden;
- Eine Liste der OSMD-Mitglieder;
- Vollmacht, OSMD zu registrieren.
Nach der staatlichen Registrierung kann die OSBB die Wohnanlage in die Bilanz aufnehmen.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, einen Wohnkomplex in der Bilanz von OSMD zu machen
Der Verein der Miteigentümer eines Mehrfamilienhauses kann: (1) die Balance des gesamten Mehrfamilienhauses übernehmen; (2) im Rahmen eines Vertrags mit dem Vorbesitzer, seinen Resthalter de[предыдущего владельца]s gesamten Mehrfamilienhauses oder eines Teils davon zu verlassen; (3) einen Vertrag mit einer juristischen Person zu schließen, deren Satzung die Möglichkeit vorsieht, die betreffenden Tätigkeiten auszuüben, über die Übertragung auf den Rest des gesamten Mehrfamilienhauses oder eines Teils davon.
Die Entscheidung, den Wohnkomplex in der Bilanz zu akzeptieren, wird von einer qualifizierten Mehrheit der Mitglieder der Hauptversammlungen getroffen, d.h. drei Viertel der mitgliederversammlungen. Das Verfahren der Übertragung auf den Saldo des Wohnkomplexes wird durch die Reihenfolge der Übertragung des Wohnkomplexes oder eines Teils davon von der Bilanz auf die Bilanz definiert.
Es wird eine Kommission gebildet, um das Mehrfamilienhaus in die Bilanz aufzunehmen, zu dem Vertreter des bisherigen Bilanzinhabers und OSMD gehören. Im Falle einer Entscheidung, den Wohnkomplex oder einen Teil davon auf das Gleichgewicht einer anderen juristischen Person zu übertragen, werden auch Vertreter der markierten juristischen Person in die Kommission einbezogen. Die Entscheidung der Hauptversammlungen des OSMD, den Wohnkomplex oder einen Teil davon zu akzeptieren und in seine Bilanz oder in den Rest einer anderen juristischen Person zu übertragen, wird durch das Protokoll formalisiert. Das Protokoll sollte die Liste der Personen bestimmen, die Teil der Kommission für die Annahme und Übertragung des Mehrfamilienhauses erstellt werden, sowie die Person, die berechtigt ist, den Akt des Empfangs und der Übertragung des Mehrfamilienhauses oder seines Teils aus der Bilanz zu unterzeichnen. Die Kommission bestimmt den technischen Zustand des Hauses und stellt den Akt der Entgegennahme oder Übertragung des Mehrfamilienhauses oder eines Teils davon aus der Bilanz dar.
Daher ist es notwendig, für die Übertragung eines Mehrfamilienhauses oder eines Teils davon technische Dokumentation zu haben: Inventar, Inbetriebnahme, Pläne externer Netze und so weiter.
Sobald die Übertragung des Hauses in die Bilanz abgeschlossen ist, kann OSMD seine wirtschaftlichen Aktivitäten beginnen.
Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Erstellung von OSMD
Stufe 1. Vorbereitung auf die verfassunggebende Versammlung
Schritt 1.Erstellen einer Initiativgruppe
Die Initiatoren von OSMD in ihrem Haus müssen zunächst eine Initiativgruppe gründen, die sich mit der Vorbereitung der konstituierenden Versammlung von OSMD beschäftigen wird.
Schritt 2.Sammeln Sie Informationen über das Haus
Wenden Sie sich an den Wohnungs- und Wohnungsservice mit einer Informationsanfrage für folgende Informationen über das Haus:
Die Verfügbarkeit eines technischen Reisepasses zu Hause;
Die Gesamtfläche des Hauses und die Fläche aller Wohn- und Nichtwohngebäude im Haus;
Die Verfügbarkeit von eingebauten Nichtwohngebäuden und deren Habseligkeiten;
Verfügbarkeit und Nutzung von Support-Einrichtungen, Mieterinformationen und Mietkosten;
Der Bereich, der rund um das Haus gereinigt werden soll;
Die Gesamtzahl aller im Haus registrierten Personen, einschließlich der Zahl der Begünstigten und Empfänger von Subventionen;
Die Zahl der privatisierten und nicht privatisierten Wohnungen;
Listen der Eigentümer aller Wohn- und Nichtwohngebäude im Haus;
Die Höhe der Mieterschulden für den Unterhalt, falls vorhanden.
Danach, bestimmen Sie die wirtschaftliche Machbarkeit der Schaffung von OSMD im Haus, Erstellung einer Projektschätzung für die Instandhaltung des Hauses. Diese Schätzung wird das Wichtigste für die Aufregung der Miteigentümer des Hauses für die Schaffung von OSMD sein. Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass die Mehrheit der Miteigentümer oft Angst vor Tariferhöhungen nach der Schaffung von OSMD haben, wird empfohlen, die Höhe des Beitrags für die Instandhaltung des Hauses (Tarif) in der ersten Phase der Tätigkeit die gleiche wie „in der Wohnungsverwaltung“ zu belassen.
Schritt 3.Vorbereitung einer Charta
Entwickeln Sie die CHARTER von OSMD auf der Grundlage der Mustercharta der Vereinigung der Miteigentümer eines Mehrfamilienhauses, genehmigt durch den Auftrag des Staatlichen Wohnungsausschusses vom 27.08.2003 Nr. 141, und die Anforderungen von Artikel 7 des LAW.M.P. Act. Beachten Sie, dass, damit OSMD von der Steueraufsichtsbehörde in das Register der non-Profit-Organisationen eingeführt werden, Ziffer 14.3. das Statut sollte nicht in der in der Mustercharta vorgeschlagenen Weise festgelegt werden, sondern wie in Ziffer 7.11.11 erwähnt. Das ukrainische Gesetz über die Besteuerung von Unternehmensgewinnen“ : „Im Falle der Liquidation einer gemeinnützigen Organisation muss ihr Vermögen auf eine andere gemeinnützige Organisation der betreffenden Art übertragen oder den Haushaltseinnahmen gutgeschrieben werden.“
Schritt 4. Satit-Mieter
Es ist wichtig, von Anfang an unterstützung für die Idee zu finden, eine Vereinigung unter den Miteigentümern des Hauses zu schaffen, indem:
Durchführung von Informationsveranstaltungen zu den Eingängen;
Private Gespräche
Einführung in die Entwürfe von Schätzungen und Chartas;
Verbreitung von Propagandabroschüren über OSMD.
Um Vereine als alternative Form des Wohnungsmanagements zu popularisieren, ist es notwendig, in den Mietern zu erwachen, anstatt die Lieblingsgewohnheit, die Macht des „Gefühls des Eigentümers“ zu kritisieren, das sehr reale Befugnisse hat. Erst dann werden sich die Bürger endlich wie echte Eigentümer ihrer Häuser fühlen, nicht als Petenten und Beschwerdeführer.
Schritt 5.Vorbereiten der konstituierenden Baugruppe
Vor der Hauptversammlung:
1.Bestimmen Sie die Anzahl der Eigentümer von Räumlichkeiten, die 100% beträgt.
Gemäß Artikel 9 des Gesetzes der Ukraine „Auf OSMD“ kann ein Mitglied des Vereins eine Einzelperson oder eine juristische Person sein, die eine Wohnung (Wohnung) oder Räumlichkeiten (Zimmer) in einem Mehrfamilienhaus besitzt.
Die Mitgliedschaft in OSMD ist freiwillig und wird gleichzeitig mit der Gründung des Vereins in der konstituierenden Versammlung oder einzeln auf der Grundlage einer schriftlichen Erklärung zu jeder Zeit seines Bestehens erworben. Das Verfahren für die Annahme im OSMD wird durch das Statut bestimmt.
Die Mitglieder der OSMD haben das Recht, die Leitung zu wählen und in die Leitungsgremien – den Vorstand und den Prüfungsausschuss – zu wählen, die Geschäftsführung frühzeitig wiederzuwählen und das Recht auf ungehinderten Zugang zu den Dokumenten des Vereins zu haben, d. h. jedes Mitglied des OSMD kann die Buchhaltungsunterlagen lesen und die zweckdienliche Verwendung der Mittel sicherstellen.
Gleichzeitig darf der Miteigentümer, wenn er nicht will, dem Verein nicht beitreten, ist aber nicht von der Verpflichtung befreit, sich an der Finanzierung von Tätigkeiten zur Erhaltung und Erhaltung von Gemeingut zu beteiligen. Weigert sich der Miteigentümer, seine Aufgaben zu erfüllen, kann ihn der Verein oder ein Mitglied der Gewerkschaft zwingen, dies zu tun, indem er vor Gericht geht.
So, die Bestimmung der Anzahl aller Miteigentümer des Hauses, betrachten:
Wenn die Wohnung mehrere Eigentümer hat, aber die Anteile an der Wohnung nicht zugeteilt werden (d. h. jeder Miteigentümer hat keine separate Bescheinigung über das Eigentum an BTI für seinen Anteil an der Wohnung), wird davon ausgegangen, dass die Wohnung von einem Eigentümer vertreten wird, in der Regel zuerst in der Bescheinigung über die Privatisierung der Wohnung aufgezeichnet;
Nicht-privatisierte Wohnungen im Haus haben nur einen Eigentümer, in der Regel – die territoriale Masse der Stadt oder des Staates (wenn das Haus – Abteilung);
Die Eigentümer von Nicht-Wohnräumen im Haus sind auch Miteigentümer des Hauses.
2. Runde Reservieren Sie den Namen OSMD. Nach dem Gesetz ist die Registrierung von juristischen Personen, deren Namen mit denen anderer juristischer Personen identisch sind, die in das Staatsregister eingetragen sind, nicht zulässig. Um weitere Missverständnisse zu vermeiden, ist es ratsam, den Namen OSMD in der staatlichen Registrierungsbehörde zu reservieren. Wenn OSMD mit dem gleichen Namen bereits in der Ukraine existiert, wird es sich etwas Neues einfallen lassen müssen. Wenn Ihr Name nicht von anderen OSMDs verwendet wird, können Sie ihn für 2 Monate reservieren. Während dieses Zeitraums müssen Sie die OSMD-Registrierung beantragen.
3. Runde Definieren:
Ort
Die Zeit, in der sie stattfinden wird
Entwurf der Tagesordnung der verfassunggebenden Versammlung.
4. PlatzZusätzlich zu den oben genannten Entwürfen Schätzungen und die Charta von osmid, denken Sie im Voraus die Nominierungen an den Vorstand und Prüfungsausschuss des Vereins.
5. PlatzBitte informieren Sie spätestens 14 Kalendertage vor der Besprechung jeden Miteigentümer schriftlich über das Datum und die Uhrzeit der Besprechung. Es gibt zwei Möglichkeiten, dies zu tun:
Geben Sie dem Eigentümer eine Mitteilung.
Senden Sie E-Mail-Benachrichtigungen mit einem maßgeschneiderten Brief mit Einer Bestandsaufnahme und einer Benachrichtigung.
Vergessen Sie nicht, einen Vertreter des nicht-privatisierten Teils der Wohnungen, der in der Regel der Resthalter des Hauses ist, zur Sitzung einzuladen.
Stufe 2. Halten einer konstituierenden Versammlung
Eine Reihe von Verfahrensregeln muss durchgesetzt werden, wenn die Versammlung rechtmäßig und ihre Entscheidungen rechtmäßig sein sollen.
1. RundeAm Eingang des Raumes, in dem das Treffen stattfinden wird, vereinbaren Sie die Anmeldung der Ankünfte:
Inhaber von räumlichkeiten (oder ihre Stellvertreter) mit dem Recht zu wählen, und es ist wünschenswert, dass sie ein Mandat des Versammlungsteilnehmers erteilen, um die Stimmen auszuzählen;
Une-Voting, in der Regel Arbeitgeber und Familienmitglieder von Eigentümern.
Die Registrierungsliste sowie der Stimmrechtsvertreter sind integraler Bestandteil der Sitzungsdokumentation.
Wenn ein Vertreter des Miteigentümers des Hauses – eine Person – bei der Sitzung anwesend ist, dann muss nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Ukraine die Vollmacht für die Vertretung seiner Interessen notariell beglaubigt werden.
2. Runde Bestimmen Sie nach der Registrierung das Vorhandensein eines Quorums in der Sitzung. Das Treffen ist legal, wenn es von mehr als 50% der Eigentümer von Wohn- und Nicht-Wohnräumen des Hauses besucht wird.
In Ermangelung eines Quorums legt die Initiativgruppe ein neues Datum, einen Ort und eine neue Uhrzeit für die konstituierende Sitzung fest. Eine neu ernannte verfassungsgebende Versammlung kann frühestens 14 Tage nach der Sitzung abgehalten werden, die nicht stattgefunden hat.
3. RundeWenn die Anzahl der für die Sitzung erforderlichen Miteigentümer zusammenkommt, eröffnet der Vertreter der Initiativgruppe die Sitzung, kündigt die Anwesenheit eines Quorums an und stellt die Frage: „Wer ist für die Eröffnung der Sitzung?“
Als nächstes wird der Vorsitzende und dann der Sekretär der Versammlung gewählt, die von der Mehrheit der anwesenden Miteigentümer gewählt werden.
Jeder Miteigentümer des Hauses und ausnahmsweise sogar eine Person, die kein Miteigentümer ist, kann zum Vorsitzenden der Versammlung gewählt werden.
Der Vorsitzende der Versammlung führt den Vorsitz der Versammlung: kündigt Redner auf der Tagesordnung an, leitet die Diskussion über Themen, führt eine Abstimmung durch, sorgt für die Stimmenauszählung.
Der Sekretär unterhält in der Regel das Protokoll der Hauptversammlungen. Das Protokoll umfasst:
Der Name der Besprechung
Datum und Ort der Besprechung
Die Anzahl der Teilnehmer
Der Familienname und die Initialen des Vorsitzenden und sekretär;
Tagesordnung der Sitzung
Beschlüsse, die auf der Sitzung getroffen wurden und die Ergebnisse der Abstimmung anzeigten.
4. Platz Der Vorsitzende der Versammlung stellt konsequent folgende Verfahrensfragen zur Abstimmung: die Wahl der Zählkommission (optional), die Tagesordnung, die Regeln der Sitzung.
Gemäß Artikel 6 des ukrainischen GESETZES über OSMD, die Entscheidung in der Sitzung erfolgt durch namentliche Abstimmung. Eine Entscheidung gilt als getroffen, wenn mindestens zwei Drittel der Wahlberechtigten dafür gestimmt haben. Jeder Wähler muss seine Entscheidung („für“ oder „gegen“) bestätigen und persönlich seine Unterschrift in das Protokoll mit den Ergebnissen der Namensabstimmung setzen.
Die Ergebnisse der Namensabstimmung über alle Themen auf der Tagesordnung sind ein obligatorischer Anhang zum Sitzungsprotokoll, und wenn die Vereinigung registriert ist, zusammen mit dem Protokoll, werden sie der zuständigen Registrierungsbehörde vorgelegt.
An der Abstimmung können nur die Eigentümer oder deren Bevollmächtigte teilnehmen. In der konstituierenden Versammlung hat jeder Eigentümer, einschließlich des ehemaligen Alleineigentümers des Hauses, nur eine Stimme, unabhängig von der Fläche und der Anzahl der Räumlichkeiten, die er besitzt.
In der Regel werden folgende Themen auf die Tagesordnung gesetzt:
1) die Schaffung einer Vereinigung von Miteigentümern eines Mehrfamilienhauses und die Definition seines Namens;
2) Genehmigung der Satzung des Vereins;
3) Wahl der Vorstandsmitglieder;
4) die Wahl des Vorsitzenden des Verwaltungsrats (wenn er von der Versammlung gewählt wird, nicht der Vorstand);
5) die Wahl des Prüfungsausschusses;
6) die Wahl einer autorisierten Person, um die Charta von OSMD im Namen aller Eigentümer zu unterzeichnen;
7) über die staatliche Registrierung von OSMD und über die Wahl des Beauftragten der für die Registrierung verantwortlichen Person.
Nach Prüfung aller Tagesordnungspunkte stellt der Vorsitzende über die Frage des Abschlusses der Sitzung.
Stufe 3. Staatliche Registrierung von OSMD
Schritt 1.Bereiten Sie Ihre Papiere vor
Der neu gewählte Vorstand muss ein Paket von Dokumenten für die staatliche Registrierung von OSMD vorbereiten.
Die Registrierung von OSMD wird geregelt durch:
Zum einen das Gesetz über die staatliche Registrierung juristischer Personen und Unternehmer;
Und auf der anderen Seite die staatliche Registrierungsverordnung der Miteigentümer des Mehrfamilienhauses, genehmigt durch die CMU Resolution vom 11.10.2002. Nr. 1521.
Um OSMD zu registrieren, müssen Vorstandsmitglieder die folgenden Dokumente vorbereiten:
1) 2 ekzemplyr genäht, nummeriert, unterzeichnet vom Vorsitzenden der verfassungsgebenden Versammlung der Charta von OSMD;
2) Das ursprüngliche Protokoll der Gründungsversammlung von OSMD;
3) den ursprünglichen Anhang des Protokolls, der die Ergebnisse der Namensabstimmung der Teilnehmer der Sitzung über die Tagesordnungspunkte widerspiegelt;
4) Die ursprüngliche Liste der Mitglieder der Osmose, die in einem speziellen Formular ausgestellt wurde, das durch die CMU-Entschließung vom 11.10.2002 festgelegt wurde. Nr. 152. In dieser Liste wird die Beteiligung („Anteil“) jedes Mitglieds des Vereins als Verhältnis der Gesamtfläche der Wohnung oder der Nichtwohnräume zur Menge der Gemeinsamen Fläche aller Wohn- und Nichtwohnräume des Hauses berechnet. Der Bereich der Nebenräume wird nicht berücksichtigt.
5) ausgefüllte Registrierungskarten für die staatliche Registrierung einer juristischen Person (in der Regel in der staatlichen Registrierungsbehörde ausgefüllt);
6) eine Kopie der notariell beglaubigten Vollmacht für den Vertreter, der OSMD registrieren wird (es sei denn, es ist der Vorsitzende des Verwaltungsrats von OSMD).
Da einige der Dokumente beim staatlichen Registrar verbleiben, ist es ratsam, sofort das Sitzungsprotokoll, die Liste und die Ergänzung des Protokolls in mehreren Originalkopien zu erstellen.
Schritt 2.Abrufen eines Registrierungszertifikats
Die bevollmächtigte Verfassungsgebende Person reicht zusammen mit den Gründungsunterlagen des Vereins einen Antrag auf Eintragung beim Staatskanzler der staatlichen Registrierung von juristischen Personen und Einzelpersonen-Unternehmern des Stadtrates ein.
Der Staatskanzler reicht die OPMD-Erklärungen dem Einheitlichen Staatsregister juristischer Personen und Einzelpersonen – Unternehmer ein, und spätestens drei Arbeitstage nach Erhalt der erforderlichen Dokumente wird ausgestellt und dem Verein ausgestellt:
Eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung einer juristischen Person;
Zertifizierte (Unterschrift und Druck) Registrierungskarten;
Zertifizierte (Signatur und gestempelt) Charter von OSMD.
Gleichzeitig hat er kein Recht, von Ihnen die Vorlage von anderen Dokumenten als den vorgelegten und ausgestellten Dokumenten gemäß der staatlichen Registrierungsverordnung der Vereine der Miteigentümer des Mehrfamilienhauses zu verlangen.
Die staatliche Registrierung der gegründeten Vereinigungen ist kostenlos (Artikel 6 des OSMD-Gesetzes), aber für die Reservierung des Namens OSMD, für Notar (Versicherung von Unterschriften, Zusicherung von Kopien) und andere Dienstleistungen sicherlich zu zahlen haben.
Nach der staatlichen Registrierung von OSMD ist es notwendig, sich bei den staatlichen Statistikämtern, dem staatlichen Finanzamt, der Pensionskasse und den Fonds der allgemeinen staatlichen Sozialversicherung zu registrieren, Briefmarken und Stempel zu machen sowie ein Bankkonto zu eröffnen. Darüber hinaus kann OSMD bei verspäteter Registrierung in diesen Stellen mit Geldbußen rechnen. Es sei daran erinnert, dass die Registrierung beim Finanzamt und die Fonds sowie die rechtzeitige Berichterstattung obligatorisch sind, unabhängig davon, ob OSMD finanziell ist oder nicht.
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