Grundstückskauf- und -verkaufsvertrag
Damit der Vertrag den Kauf- und Verkauf von Grundstücken in Charkiw erfolgreich abschließen kann, ist es notwendig, ein bestimmtes Paket von Dokumenten vorzubereiten.
Einer der häufigsten Landbesitzverträge ist der Grunderwerbs- und -kaufvertrag. Es ist schriftlich und unterliegt der obligatorischen Notarbescheinigung und der staatlichen Registrierung.
Um einen Vertrag über den Kauf und Verkauf von Grundstücken für die Bewirtschaftung des Gartenbaus zu erstellen, ist es notwendig, die folgenden Dokumente zu sammeln: ein Dokument über den Grundbesitz, eine fachkundige monetäre Bewertung des Bodens, Extraktion aus der Datenbank des automatisierten Systems der Verwaltung des staatlichen Grundbuchs.
Der Prozess des Kaufs – der Verkauf von Grundstücken
1. Runde Bereiten Sie technische Unterlagen und Dokumente für den Vertrag vor. In bestimmten Fällen kann die Liste individuell geändert werden.
2. Runde Notar-Vertrag.
3. Runde Zahlung von obligatorischen Zahlungen an den Haushalt durch Steueragenten.
4. Platz Registrierungsklagen, nach dem Verfahren der Übertragung der Rechte des Eigentümers auf das Grundstück.
Die qualitative Leistung der ersten Phase ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Transaktion. Daher müssen Sie sicher wissen, welche Liste von Dokumenten Sie für die Implementierung der Transaktion vorbereiten müssen. Natürlich ist diese Pflicht mehr auf den Verkäufer, aber der Käufer muss auch einige Dokumente für seinen Teil zur Verfügung stellen
Dokumente für die Registrierung des Vertrages in Charkiw
1. Runde Dokumente, die das Eigentum an der Transaktion bestätigen (Beweis, Vertrag)
2. Runde Gutachten zur monetären Bewertung des Landes in Charkiw. Sie wird benötigt, wenn die Eigentumsrechte des Eigentümers dem Land entfremdet sind. Es kann von einem Experten bezogen werden, der in einem speziellen Register aufgeführt ist – sonst wird ein solcher Bericht als wertlos angesehen. Es sollte beachtet werden, aber es wird ausschließlich von den staatlichen Behörden ausgestellt, und nur, wenn gespendet.
3. Runde Die Anwendung der Ehegatten – auf Seiten des Verkäufers ist notwendig, ein solcher Antrag, wenn das Land zum Zeitpunkt der Eheschließung gekauft wurde. Ein Antrag ist nicht erforderlich, wenn das Land infolge der Privatisierung erworben wurde. Auf Seiten des Käufers – es ist notwendig notariell beglaubigen Antrag des Ehegatten, Erlaubnis für diese Transaktion und darüber hinaus ist es notwendig, Heiratsurkunden für beide Parteien vorzulegen.
4. Platz Ausgestellt vom State Cadastre Center Extract on burdens on the site.
5. Platz Ein Dokument, das das Vorhandensein oder Fehlen von Gebäuden auf dem entfremdeten Gelände bestätigt.
6. Platz Pässe und INN-Parteicodes.
Wenn die gesamte Liste der Dokumente fertig ist, müssen Sie sich an den Notar wenden. Natürlich, für früher, müssen Sie alle Daten in den Dokumenten zu überprüfen, aber wie die Praxis sagt – es ist fast unmöglich, unabhängig zu überprüfen. In dieser Phase wird die Hilfe von Fachleuten unersetzlich sein.
Steuern
Bei einem Verkauf von Immobilien, nach den in der Ukraine geltenden Gesetzlichen Normen, müssen verkäufer und Käufer dem Staat einen bestimmten Betrag zahlen. Welche Steuern und Gebühren werden in Charkiw besteuert, und welche Dokumente müssen für diese Operation ausgestellt werden?
Ein Hausbesitzer, der ein Privathaus zusammen mit einem Grundstück verkauft, muss Steuern und Gebühren für das Grundstück und das Mehrfamilienhaus zahlen.
Die Besteuerung des Verkaufs eines Mehrfamilienhauses in Charkiw beinhaltet:
– 1 % der staatlichen Abgabe (der Betrag wird aus dem Wert des Privathauses berechnet, der im Bewertungsdokument oder im Kaufvertrag angegeben ist);
– 1% der Gebühr für die obligatorische Rentenversicherung (der Betrag wird aus dem Wert des Privathauses berechnet, der im Bewertungsdokument oder im Kaufvertrag angegeben ist);
-5% Steuer auf das Einkommen einer Person (NDFL) aus dem Verkauf von Immobilien (bezahlt, wenn das Haus seit weniger als drei Jahren im Besitz ist; auch Steuer ist zu zahlen, wenn der Eigentümer die Immobilie bereits im laufenden Jahr verkauft hat);
-1,5% Militärgebühr (an Verkäufer von Häusern erhoben, die Steuern auf das Einkommen von Einzelpersonen aus dem Verkauf von Immobilien zahlen).
Der Landanwalt unterstützt den Grundstücksverkauf rechtlich.
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